Главная
О компании
Новости недвижимости
Контакты
Карта сайта

Квартиры
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость


Продажа    Аренда






Регионы скупают Москву

25.04.2018

Регионы скупают Москву
За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные — бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны. Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга. Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент. Денис Соколов Партнер Cushman & Wakefield Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию. По расчетам Knight Frank, частных инвесторов больше всего привлекает покупка готового арендного бизнеса: на это направление приходится 60% запросов. 50% рассчитывают приобрести офисные помещения, 25% — торговые, еще 25% — рассматривают оба варианта. Директор департамента частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева называет самым популярным запросом частных инвесторов покупку готового арендного бизнеса за 100−300 млн руб. площадью 100−400 кв. м в новом качественном бизнес-центре. Еще одним востребованным вариантом госпожа Шалаева называет помещения стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы. По ее данным, срок окупаемости таких вложений составляет 8−12 лет. Руководитель отдела стрит-ритейла JLL Юлия Назарова соглашается, что на частных инвесторов приходится заметная доля от общего объема вложений в этот сегмент. «При этом региональные игроки, заходя на рынок и не понимая до конца его правила игры, нередко приобретают площади, которые неинтересны профессиональным инвесторам, — это помещения с низкой ликвидностью и объекты с переоцененными ставками аренды», — отмечает эксперт. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев обращает внимание лишь на интерес частных инвесторов к жилой недвижимости: «Среди наших клиентов также есть интересанты с бюджетом 100−300 млн руб., которые хотят приобрести несколько квартир или апартаментов». По его словам, средняя годовая доходность от инвестиций в жилую недвижимость сейчас составляет 12−13%, что превышает среднюю ставку по депозитам в банках. Марина Шалаева называет наиболее доходным вариантом для частных инвесторов проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, где можно заработать минимум 20% годовых. Но средний бюджет запрашиваемых инвестиций в московские проекты достаточно высок — около 1 млрд руб. Активность частных инвесторов в ближайшем будущем может продолжить рост на фоне вновь начавшегося падения стоимости рубля: в Knight Frank указывают, что за неделю, последовавшую после первого валютного скачка, консультанты получили максимальное количество запросов от частных инвесторов с начала 2018 года. Станислав Бибик предполагает, что еще одним стимулом могут стать новые санкции, на фоне которых многие будут стремиться перевести свои средства в Россию и вложить их. Но Денис Соколов ждет, что в дальнейшем многие российские региональные игроки также будут стремиться выходить на мировой рынок.



К списку новостей...



Москва, 1 комн. кв-ра
Новый Арбат, д.22
11 500 000 руб.

Москва, 1 комн. кв-ра
ул. Лавочкина, дом 50 корпус 2
8 000 000 руб.

Москва, 1 комн. кв-ра
Булатниковский пр-д, д.2В, корп.2
4 500 000 руб.


 
·  Продажа  ·  Покупка  ·  Обмен  ·  Аренда  ·
О компанииНовости недвижимостиКонтактыКарта сайта
© 2008–2014 ООО "Руссоцгарантия"
ул. Большая Новодмитровская, д.36, стр.1
тел. (499) 579-86-76