Главная
О компании
Новости недвижимости
Контакты
Карта сайта

Квартиры
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость


Продажа    Аренда






ГОРЗАКАЗ: СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ ОТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В МОСКВЕ

25.10.2015

ГОРЗАКАЗ: СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ ОТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В МОСКВЕ
На рынке московских новостроек находится несколько жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, принадлежащие городским властям. Квартиры в этих домах, как говорят риелторы, по стоимости чуть ниже рыночной. Согласно городской программе «Жилище», ежегодно до 2018 года в Москве должно возводиться по городскому заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках городских программ выделяется очередникам и москвичам из сносимых пятиэтажек, остальное город продает на рынке. Из этих объемов более половины (319 тыс. кв. м) — доля двух строительно-инвестиционных компаний, которые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сообщила пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, а также «Московский городской центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, которые специализируются на продаже государственных квартир. Хотя определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам. Если «Центр-Инвест» продает квадратные метры только по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через систему электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но фактически — абсолютно новые дома. Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с господдержкой. «Например, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Цены на квартиры от госзастройщиков, как правило, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», который возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб. В той же локации аналогичная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако разница в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан только в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «Если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В качестве примера она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м стоимостью 4,4 млн руб. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», который построила государственная компания. «По соседству ДСК-1 строит микрорайон «Некрасовка», где аналогичные квартиры стоят столько же, однако сдаваться они будут только в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор. Сегодня КП «УГС» продает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» в данный момент выполняет программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее сейчас находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2». Ранее в том же районе были построены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной». В четвертом квартале этого года на рынке появятся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты сейчас находятся на стадии утверждения, рассказали в пресс-службе «Мосреалстроя».



К списку новостей...



Москва, 1 комн. кв-ра
ул. Н.Химушина,17-1
5 000 000 руб.


 
·  Продажа  ·  Покупка  ·  Обмен  ·  Аренда  ·
О компанииНовости недвижимостиКонтактыКарта сайта
© 2008–2014 ООО "Руссоцгарантия"
ул. Большая Новодмитровская, д.36, стр.1
тел. (499) 579-86-76