На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты

Купить апартаменты бизнес-класса в новостройке в Москве стало сложнее. Об этом свидетельствуют данные консультантов из Knight Frank. Согласно подсчетам аналитиков агентства, на данный момент на первичном рынке столицы продается всего 810 апартаментов бизнес-класса суммарной площадью 53,1 тыс. кв. м. Это минимальный объем с начала 2019 года. Разбираемся, из-за чего начал формироваться дефицит апартаментов и что можно купить прямо сейчас. Куда исчезли апартаменты Доля апартаментов среди всего предложения недвижимости бизнес-класса в Москве уменьшилась до 8%, сообщили «РБК-Недвижимости» в Knight Frank. На рынке происходит классическое вымывание, следует из комментариев JLL: лоты, представленные в продаже, находят покупателей, а новые предложения почти не появляются. «С начала года количество апартаментов в продаже сократилось практически вдвое, — констатировала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. При этом доля спроса на этот вид недвижимости остается стабильной и составляет около 10% от всех проданных лотов бизнес-класса». Рыночная ситуация по-прежнему осложняется макроэкономическими факторами, что также существенно влияет на спрос. «В связи со сложной эпидемиологической ситуацией и экономической нестабильностью, которую мы наблюдали весь последний год, на рынке недвижимости преобладал тренд на стимулирование спроса, что в конечном итоге привело к активному росту цен. Главными факторами этой динамики были не только льготная ипотека и низкая ключевая ставка ЦБ, но и высокая активность покупателей, а в связи с этим как итог — вымывание объема предложения на рынке», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». В ближайшие несколько лет не стоит ожидать большого числа предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса, уверены эксперты рынка. Это связано с отсутствием законодательства о жилых апартаментах: Совет Федерации подготовил правовые акты для изменения статуса апартаментов для возможности регистрации, однако в парламенте это вызвало оживленные споры. «Сейчас рынок находится в подвешенном состоянии. Проекты, на которые получены разрешения, продолжают возводиться, однако новым банки чаще всего отказывают в финансировании из-за того, что в ближайшее время законы о строительстве могут поменяться», — объяснила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. Зачем покупают апартаменты В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий. Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов». Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/619602f99a79479b8f3f14f3

К списку новостей...