Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой

Вопрос распоряжения наследственной недвижимостью в первую очередь связан с жизненной ситуацией и финансовым положением ее новых владельцев. Но бывают случаи, когда квартиру невыгодно сразу продавать — например, если эта недвижимость находится в доме, включенном в программу реновации. По словам экспертов, если сначала сдавать, а потом продать такую недвижимость, то есть возможность в некоторых случаях выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры. Сдача наследственной квартиры в аренду Решение сдавать или продавать квартиру, доставшуюся в наследство, во многом зависит от жизненных обстоятельств: нужно ли делить квартиру, есть ли у наследников своя недвижимость и т. д. Но на практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», 60% арендного жилья в массовом сегменте Москвы приходится на объекты, которые были получены по наследству или по договору дарения. Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК. Такое жилье не простаивает, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль, отметила замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Поэтому если в наследство досталась однушка или двушка рядом с метро, тем более в центре, то такую недвижимость выгоднее сдавать — она всегда найдет своего арендатора и будет приносить владельцу доход. Квартира сразу начинает приносить доход Главное преимущество наследственной квартиры от купленной при сдаче в аренду — она сразу начнет приносить собственнику доход. «Сейчас средний срок окупаемости квартиры стандарт-класса в Москве — примерно 18 лет, и только спустя это время можно говорить о доходности. В случае с наследством собственник начнет получать доход намного быстрее», — отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Безусловно, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, налоги, ремонт, покупку мебели и бытовой техники, добавила эксперт. Также необходимо взять в расчет и состояние самой квартиры — насколько она пригодна для сдачи в аренду и в каком состоянии находится сам дом. По оценкам ЦИАН, в Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в домах типовой застройки — 35,2 тыс. руб. в месяц. Квартиры в домах 2010 года строительства и позже сдаются дороже в среднем на 30% — уже за 46 тыс. руб. Поэтому квартиру в новом доме выгоднее сдавать. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60be03bf9a7947057c3f4fcf

К списку новостей...