Главная
О компании
Новости недвижимости
Контакты
Карта сайта

Квартиры
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость


Продажа    Аренда






Граждан потянуло в котлованы

22.04.2019

Граждан потянуло в котлованы
Стагнация доходов и рост цен на первичное жилье заставили покупателей новостроек забыть о начавшемся после ухода с рынка Urban Group кризисе доверия. Теперь они все чаще отдают предпочтение проектам на нулевом этапе строительства: по итогам первого квартала доля сделок с ними в Москве выросла почти вдвое. Популярность жилья на начальных стадиях строительства резко выросла: по итогам января—марта на долю сделок с новостройками на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия (ДДУ), сообщили «Ъ» в ЦИАН. Это на 17 процентных пунктов больше, чем в 2018 году. Та же тенденция прослеживается в Подмосковье, где на нулевую стадию строительства в первом квартале пришлось 34% ДДУ против 30% годом ранее. Изменение заметили и брокеры. Глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова указывает, что по итогам первого квартала спрос на новостройки на стадии котлована в Москве в старых границах вырос в 2,3 раза, в Новой Москве — на 31%, в Подмосковье — в 2,2 раза. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая тоже говорит о двукратном росте: если в первом квартале 2018 года такие предложения формировали 8% сделок c новостройками, теперь 16%. Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис говорит об увеличении почти в 3,5 раза: с 10,5% до 36,4%. В начале прошлого года после громкого краха Urban Group консультанты фиксировали заметный спад интереса к строящемуся жилью на начальных этапах (см. «Ъ» от 11 июля 2018 года). Тогда участники рынка стали говорить о кризисе доверия со стороны покупателей к жилым объектам на нулевом цикле. В ЦИАН связывают изменение тенденции с обязательным для застройщиков переходом с 1 июля 2019 года на эскроу-счета при привлечении средств покупателей. «После этого доступ к средствам дольщиков закроется до окончания строительства дома. Они не будут заинтересованы выводить на рынок проекты на начальных этапах, выгоднее окажется продавать готовые квартиры по более высоким ценам», — объясняет Мария Литинецкая. По ее оценкам, в общей структуре предложения объем выведенного на рынок жилья на ранней стадии строительства за год тоже заметно вырос: с 16,9% до 34,1%. Но, прогнозирует эксперт, уже к концу года девелоперская активность заметно снизится. С этими аргументами соглашается Ирина Доброхотова. Она считает, что рост интереса к новостройкам на начальной стадии продлится как минимум до осени. Второй причиной роста интереса к новостройкам на этапе котлована в ЦИАН называют рост цен. В Москве за год средняя цена строящегося жилья увеличилась на 10%, до 187,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Мария Литинецкая добавляет, что на рынок также вернулись инвестиционные сделки, за год их доля выросла с 6% до 10%. Однако не все девелоперы поддерживают выводы брокеров. Директор по продукту «Сити ХХI век» Мария Могилевцева-Головина считает, что жилье на стадии котлована может пользоваться высоким спросом лишь в трех случаях: застройщик демпингует, проводит мощную рекламную кампанию или же в локации присутствует повышенный спрос. Директор по продажам Lexion Development Алексей Лухтан настаивает, что такая недвижимость все еще интересует лишь отдельные категории покупателей: инвесторов и тех, кто хочет приобрести второе жилье. Александра Мерцалова



К списку новостей...



Москва, 2 комн. кв-ра
ул. Ангарская, д.1, корп. 2
6 800 000 руб.


 
·  Продажа  ·  Покупка  ·  Обмен  ·  Аренда  ·
О компанииНовости недвижимостиКонтактыКарта сайта
© 2008–2014 ООО "Руссоцгарантия"
ул. Большая Новодмитровская, д.36, стр.1
тел. (499) 579-86-76